定金多少有无明文规定

　 　《担保法》第八十九条规定：“当事人一方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20％。

别拿认购书不当回事

　　在近期接到的咨询中，有相当一部分是因为对认购书作用认识不清而造成的纠纷。
　　认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。只不过在实践中，由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别，印刷质量有优劣之分，对于一些印制简单的认购书，购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。很多情况下，签完了认购书很快就后悔的情况相当普遍。
　　于是，由此而引发的纠纷就成为不少购房人的烦恼。对此，希望购房人能充分重视。 　

买房砍价之25招术

　　买房人总想物有所值，少花冤枉钱，杀价时各有招数，总结起来主要有以下几种情况：
　　避免流露出特别强烈的购买欲望
　　1．不要表露对物业有好感；
　　2．告知卖方已看中其他物业并准备付订金；
　　3．告知卖方已看中其他物业并已付订金，但亦喜欢此物业，是否再便宜点儿补偿已付又不能退的订金；
　　4．告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；
　　5．不停地找物业的缺点要求降价；
　　6．告之自己很满意，但家人、老公或夫人有其他的想法，希望再便宜点儿成交。

　　或者表现出强烈的购买欲望，迫使卖方降价
　　7．告之准备一次性付款，要最优惠的价；
　　8．带着5000元钱，说只要售价合适马上决定购买；
　　9．实在谈不下来，抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户； 　
　 　10．用其他物业的价值作比较，要求再减价；
　　11．以自己的经济能力不够作为理由，告之能力有限买不起，要求再便宜点儿；
　　12．告之资金尚在外地或外国，购房款需分期慢慢支付，争取更优惠的付款条件；
　　13．告之物业管理费太贵不能支付，要求是否可送物业管理费；
　　14．告之公司的预算有限只能是指定的售价；
　　15．告之自己的现金积压在股市上或其他生意上，想购置但付款条件或售价能否优惠；
　　16．告之这房子是别人送的，自己不想掏钱买，预算有限，就这么多钱。

　　卖交情争取拿到该项目的最优惠价格
　 　17．告之从朋友处已知能有多少优惠，要求同样的待遇；
　　18．告之自己没有通过代理行、直接与开发商交易应能免佣金，可更便宜些；
　　19．与谈判人员、销售人员成为好朋友。

　　声东击西探知更便宜的价格
　　20．找多位不同的销售代表，试探售价的最低价；
　　21．要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修；
　　22．先选一个比较次的单元，把售价谈好，再要求同样的售价买更好的单元；
　　23．告之买物业主要想用作出租，自己不在国内也没有时间办出租事宜，是否能安排出租事宜并要求送装修、家具、电器；
　　24．告之自己会有不少朋友跟着自己买，只要给最优惠价，可以带更多买家来。

　　拖延时间
　　25．拖延谈判的时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次要求更便宜的售价。当然，并非每一位买房者都必须把这些招数使遍，最好还是根据你平时与人打交道的风格选择其中一种或几种方式。