购买期房应注意哪些问题？

　　由于期房尚在建造过程中，因此，购房者在预购期房时，应综合了解发展商的有关情况，并应实地考察建房基地。购房者还应注意以下问题：

　　（1）尽可能查看预售许可证原件。某些房地产公司往往利用复印件作假，或更改预售范围，或更改预售期限，有的干脆冒用他人或其他楼盘项目的预售许可证号伪造许可证。为了维护自身的合法权益，购房人应当坚持审查原件，或根据对方提供的复印件和其他资料向律师及房管部门咨询。

　　（2）购房者在与开发公司洽淡达成协议后，双方应签订由房产管理部门统一印制的《商品房买卖合同》，在合同中应明确所购房屋的价款、付款方式、装修装璜标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等，并明确违约责任。

　　（3）预售合同签署后，连同自己的身份证复印件交给售方，并由售方将预售合同交房产交易监理所审核合格后，办理预售合同备案登记手续。

在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：

　　价　格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）

　　交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。

　　社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

　　户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

购房者该如何挑选商品房呢？

　　一挑价格 目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择方法、价格时，大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇，挑选购买升值潜力大、质量有保证、价格低廉的楼房。

　　二挑地段 所谓地段即指商品房所处的地理位置。一般情况下，老年人多选择靠医院较近，便于就医看病的城区或郊区地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多选择城中闹市区的黄金地段，那里便于互相之间交往及上下班。有小孩子上学的家庭大多选择靠近学校的地段，以便于孩子就近入学。当然，还要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

　　三挑质量 挑质量的实质是挑毛病。可以从下述两方面入手。首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。其次，从表面细看外观。土建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙外有否裂缝、层面是否渗漏等。装饰工程查看地面是否平整，墙的批档，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。

　　四挑环境 挑选好的住宅环境，对于提高人们的生活质量大有益处。购房时应挑选商品房小区内绿草成片，绿树成荫，环境幽静而雅致，水和电等生活设施齐全，并能为住户提供休息娱乐的场所。

　　五挑开发商 购房者在购房时，更应对房地产开发商进行多方了解，比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格，商品房建设项目是否合法，土地使用有无批件，开发资金实力如何，是不是靠预付款来维持工程进度等等。总之，一定要挑有信誉的房地产开发商，以减少售后之忧。

少花钱买好楼

　　如果你经济拮据，但又迫切需要置房，那么少花钱能买到理想的房子吗？回答是肯定的。根据自己的情况，如果你改变一些不切合实际、陈旧的居住观念， 根据自己的实际情况购房，那么你的安居理想，在拮据的窘境之下，也能实现。

　　要放“大”抓“小” 现代居住观念认为，住宅面积超过了实际的需要，不但缺乏人气，显得空旷 、“阴森”，而且会增加装修、浪费摆设、费力清洗、劳累打扫等出力不讨好的劳动，或为了安置几次稀客而长年空置客房，实在太不划算。对大面积套型的追求，仅是少数夸富一族的享受，不是多数“拮据”阶层的追求。小有小的亲切感 、紧凑感。中、小户型，只要合理地利用上部空间，同样会营造出大户型的效益 来。

　　不追求“区位” 　好的区位多在闹市区。闹市区当然热闹、方便，但也有其不可挽救的缺陷， 随着建筑密度的加大，人口超标的高容积率，使人烦躁的噪声污染加之工业社会的发展，带来多种危害的趋势愈加严重，致使许多城市的环境污染已达到了临界 状态。不但外国人纷纷逃出市区，我国房地产业也正以“农村包围城市”的策略 ，向郊区进军。

　　与城市不过一河之隔、一区之遥的郊区，成为城市扩张的焦点。在国家２０００年小康型住宅规划设计原则的指导下，套型小而全的套户，环境舒适优美的住宅区正在实现。这里不但是安居乐业的基地，也是逃出“围城”的好去处，更是“拮据”阶层的好选择。郊区楼盘的价格一般低于市中心３０％左右，这可是个不小的数目啊！

　　 选择“空壳房” 　　选择框架结构而无隔墙的空壳房，可使你自由创造空间组合，并获得装修的自主权，而且，无须大拆大改而形成浪费。在“空壳”中，你可采用胶合板、石膏板，或其他轻质墙体，由于自身重量轻盈，你可不受约束地在任何部位进行隔 断、装修。

　　虽然框架结构的价格略高于砖混结构，但空壳房省去了隔墙及初装修的造价 ，二者差价相对抵消了。它的好处是： １．它可与入住前的二次装修合二为一； ２．可随着家庭生活的变化而随时便利拆改。这在无形之中，省去了看不见的花销。

　　勿看重造型 　开发商为了提高商品房的品牌，会采用外观新颖的设计造型。新颖多样的住宅外观造型，从提高商品房的品牌、美化市容方面来说，是无可厚非的；但从商品房的造价上来看，无疑会有增无减。住宅外形的新颖，给予居住者的不过是好 看的一个心情而已，其实并没有多大的居住实惠。你在买房时，尽可能少追求商 品房外部的美观，应实际些。

　　打打价格战 一般楼盘开始销售时，价格往往会低开高走，就是说，以低于现行市场的平均价而出售，往后会根据销售红火而逐渐高走。这时，你千万要慎重对待。这种以突破性低价入市的销售方式，如果后市买方反应冷淡，价格便失了高走的攀升点，开发商心中的目标便成为泡影。但在此时，对于购房者来说，却是一次好机遇。还有一些开发商，大打优惠价格战，企图形成一种红火的人气，但这是限时供购的短期行为。这时，对于购房者来说，也不失为一次少花钱买楼房的好时机 。

挑户型有诀窍

　　购房对于消费者无疑是一件大事。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于 做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？

室外景观莫忽略

　　在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但近年来，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问 题，在现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

　　现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。 如香港中旅置业所开发的芳群公寓。由于公寓北面规划有社区花园，使朝北的户型也很受购房者青睐。

有序选择心不乱

　　在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序 ，有利于购房时做出正确的选择。

　　根据伟业顾问公司近几年所做的遍及城区各项目的销售情况，以及伟业指数研究部专门对客户进行的调查统计所得出的结论，人们在购房时，所考虑的居室各部分的优先性是：第一要看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等； 第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五是次卧室（书房、客房）；最后是阳台。

“三大一小”做参考

　　近年来，发展商在户型设计时大多遵循“三大一小”的原则。一般来看，大厅普遍被认为比较好用，那么是厅越大越好吗？

　　“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，人们也看到许多发展商盲目追求“三大一小”的概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。

　　由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多， 相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜（Ｗａｌｋ－ｉｎ ｃｏｌｓｅｔ）的出现，也使得主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。 这种情况下再墨守“三大一小”的原则，一味过度追求大厅，就是很不恰当的了。

厅与卧室宜独立

　　前几年，北京常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种厅与卧室相对独立的户型悄然兴起。后者与前者相比，多了一条走廊，这 是否是对面积的一种浪费呢？

　　从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走廊，但厅的周围却有很多的门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际上浪费了一定面积。而几个门前面无法使用的面积往往和后者的走廊面积大体相当。

　　厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对稳定的户型，能够更好地满足客户各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。

厅跨最好有３．９米

　　另外，在厅的选择上，面宽（或称厅跨）也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，面宽应在３．９米以上较为适宜，至少也应满足３．６米。