1、个人住房担保贷款

　　个人住房担保贷款是指借款人（或第三人）以所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息的责任。

　　（1）贷款方式
　　个人住房担保贷款可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 　　

　　（2）贷款的对象和条件
　　贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人。
　　贷款条件：
　　　　 　　有城镇常住户口或有效居留身份；
　　　　 　　有稳定的职业和收入；
　　　　 　　信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
　　　　 　　有贷款人认可的资产作为抵押或质押，并(或)有符合规定条 件，具备足够代偿能力的单位和个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
　　　　 　　签订购房合同书；
　　　　 　　借款人所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；
　　　　 　　在工商银行开立储蓄存款户(如在工商银行开立住房公积金专户，公积金存款可与储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款存入一定期限，存款余额至少占购买住房价格的30%，并作为购房首期付款；
　　　　 　　贷款人规定的其他条件。

2、按揭贷款

　　按揭贷款是由银行与房地产开发商就开发项目签定按揭贷款合作协议，并向购买签约项目房产的购房者提供不高于房价70%的款项的一种贷款方式。

　　借款人需要提供：

　　身份证件（居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
　　有关借款人家庭稳定经济收入的证明；
　　符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件，首期付款的发票或收据的复印件；
　　有权部门出具的所购住房的估价证明；
　　抵押物清单、权属证明及有处分权人同意抵押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明；
　　房地产开发商同意提供担保的证明。

3、申请个人住房贷款的流程图

　　咨询　申请贷款　银行审批　签定《借款合同》、《保证合同》或《抵押合同》　办理保险　办理抵押登记（按揭）　发放贷款　借款人还款办理抵押房产注销登记（按揭）。