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同样的房地产，为什么会评估出不同的结果?
在个人房产交易时，双方通过评估得到一个交易的参考价格，但往往不同的评估机构提供的参考价格差异较大，让人无所适从。对此，两位总经理及其他估价师都认为，在一定的范围内，有差异是可以的，但差异太大不行。比如，同时评估某房地产项目，可能我做的结果是2500万，你做的是2480万，那应该是正常的，但如果一个做2400多万，一个做5000万，这就有问题。他们认为，对差异的合理范围，应该以市场平均值为参照。
对于差异产生的原因，高先生认为主要在评估方法、估价师的经验判断及社会客观因素三个方面。
不同的评估方法会产生不同的结果，不同的估价师用同样的评估方法也会产生不同的结果。房地产评估的常用方法有市场比较法、剩余法、收益法、成本法等，不同方法的测算过程不一样，会带来测算结果的差异。高先生举例说，在市场较发达的区域，一般要求首选市场比较法，“但是对于同一宗房地产项目，不同的估价师可能会选择不同的案例，在因素调整修正之后，结果可能会有一些差异，这是正常的。”
估价师的经验判断不同也会产生不同的结果。高先生说，不同的估价师在判断的角度和方法上可能不完全一致，如收益还原法中对未来收益的预测，成本法中对各项成本的测算等等，对一些参数的选取不同，就会产生不同的评估结果。
社会客观因素也会造成差异。比如，银行利率调整过于频繁，对评估中不同时点还原利率的选取会带来影响，而还原利率的微小变动就会带来评估结果的差异。
几位估价师说，由于这些原因，“产生误差是必然的，但是误差大了也是不正常的。”
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