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哪些情况需要进行房地产评估?
房地产评估有时是必须的。陆伟俊先生说，所谓必须评估，是指国家有法律规定的，一般说来，涉及到房地产的产权变化如转让、抵押、拍卖及拆迁补偿等情况，或者向有关机构缴纳税费时，都是要评估的。
高喜善先生解释，在办理过户，缴纳契税时，有的交易双方为了少交契税，存在不真实申报成交价的情况，这时，政府部门会要求评估出一个合理的价格，而且，政府规定，当交易价格明显低于市场价时，政府有优先购买权。另外，当出现房产继承诉讼或其他房产纠纷时，法院也要求进行房地产评估以便于对房地产进行仲裁。
当然，在评估业务中，也有很多是与老百姓不直接相关的，比如房地产开发、企业股份制改造、企业上市、企业清产核资等，都要进行房地产评估，为其缴纳土地出让金、确定房地产的价值量等提供价格依据。
房地产评估也有咨询性的。高先生介绍说，除了办理有关的手续必须评估外，现在也有一些市场咨询性的房地产评估，如二手房买卖、企业之间的房地产转让或以房地产投资等，双方出于了解房地产市场的需要，会委托评估机构进行房地产评估，而且这种评估越来越多。
估价师告诉记者，无论哪种评估都要求房地产的权属清楚，产权资料齐全，否则，评估机构不能接受委托。他们说，在资料齐全的条件下，一般一份完整的评估报告在5——10个工作日能够完成，二手房交易、公积金贷款等房地产评估，时间会更短一些。
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