售后公有住房专项维修资金使用

一、办事依据
《济南市住宅专项维修资金管理办法》（济政办发【2010】65号）

二、办事程序

售后公有住房住宅专项维修资金划转至维修资金管理机构专户前，申请支用专项维修资金流程如下：

(一)建立维修资金明细账，按幢开立维修资金账户

各申请单位第一步按照《济南市房产管理局关于已售公房维修基金建账工作的意见》（济房政字[2003]71号）和《填表说明》的要求填写《济南市已售公房明细表》、《济南市已售公房计提维修基金清单》，按幢建立维修资金明细账目（依据个人房改售房大表内容填写）；第二步持明细表和计提清单（盖章确认）到各单位维修资金开户银行进行维修资金账户明细核对；第三步开户银行核对无误后，给申请单位重新开立维修资金账户（明细到幢），并打印《维修基金楼幢分户账》两联（银行盖章确认）。

(二)维修资金使用申请

1、申请单位对维修项目进行现场查看，制定维修和更新改造方案。方案应该包括：维修和更新改造内容，维修项目的建成时间及保修期证明，工程预算，维修涉及范围及业主户数、维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式、维修工程保修期等。

2、对维修、更新改造方案在物业管理区域醒目位置及相关楼宇出入口进行公示（示范文本），公示期不少于五日，申请单位应拍照取证。

3、书面征求与维修更新改造有利害关系的业主意见（示范文本）。

4、选择施工队伍，签订维修合同。

（三）审核及划拨

1、市住房保障管理局5个工作日内审核完毕，符合使用条件的开具维修资金使用审批通知书，按照工程预算70%拨付首付款；申请单位持通知书到开户银行支取首付款。

2、工程竣工后，申请单位提供以下资料，市住房保障管理局在5个工作日内核实完毕后，办理扣除合同约定的质保金后剩余款项的划拨手续。

（1）维修工程验收报告（示范文本）；

（2）维修费用审核证明（示范文本）和结算发票；

（3）经办人身份证复印件；

备注：决算金额超过预算金额10%以上的必须提供专业审核机构出具的审计报告或居民委员会意见

三、申报材料

申请单位向市住房保障局提交下列材料，申请使用维修资金：

1、维修资金使用申请书（示范文本）；

2、维修和更新改造方案及公示照片等证明材料；

3、业主征询意见书；

4、维修工程施工合同和工程预算书；

5、经办人身份证复印件；

6、开户银行打印的维修基金楼幢分户账两联（银行盖章）。

备注：相关示范文本文件详见下载中心“售后公有住房专项维修资金使用范本文件”

四、办理时限： 市住房保障管理局5个工作日内完成维修资金使用申请审核